内容简介：速度将沉稳楼盘开发的重心 面对市场的瞬息万变，国家宏观调控政策的不断深入，楼盘的开发速度越显其重要性，原来那种囤地囤房、打持久战的开发策略必然被动挨打，速度必然成为楼盘开发的中心，在为了一定时间内速度将成为楼盘开发成败的重要因素。……
中原楼市在近10年的市场风雨中，在05年前房价一直处于稳步上涨的趋势。05年后郑州房价出现了快速的上涨阶段，特别是07年的上半年出现飞速猛涨。过快增长房价远远高于老百姓收入的增加，使买房越来越成为工薪阶层可望而不可及梦想。随着经济的增长和城市化进程的加快，旺盛消费需求仍然制造郑州的房地产市场的春天。虽然郑州房价在经历了新政策调控之后迫使增幅放缓，而郑州作为“三线发展中城市”，随着取得土地成本的增加，楼盘品质的不断提升，郑州房价持续稳步上涨，这符合中原楼市的现状，更符合楼市发展规律。07年年底全国楼市的低迷甚至深圳、广州等一线城市出现房价的下降，不少业界人士和学者专家也大呼楼市拐点的到来，加之各大媒体的大肆宣传炒作，消费者买与不买中持币观望。但拐点的出现和房价的下降或许只是某些人的趁机炒作和买房人的美好愿望。拐点和房价下降只可能出现楼市泡沫严重的珠三角等一线城市，而作为受这种风波影响的二三线甚至四线城市只会受其影响而暂时低迷、波动一段时间，加之国家宏观调控影响，今后中原楼市只会走向更加理性发展道路。
2、刚性需求仍将呈现持续旺盛
市场经济的精髓就是需求与供给的关系，随着城市化进程的加快、郑州城市框架的扩大，城镇化人口数量不断增多，市场需求的多元化发展，郑州未来房地产需求旺盛。
3、同区域楼盘价格差将越来越大
价格作为楼盘销售的主导因素，一直以来，郑州市同区域楼盘的价格基本处于平衡状态。从04年以来，郑州楼市同区域的楼盘价格逐步拉开了差距。这说明“一是同区域消费者对位置因素考虑逐步削弱；二是同区域消费者对价格的承受能力在不断的提高。随着郑州市各区域市场的成熟度的提高，同区域楼盘的价格差距将越来越大，这是房地产区域市场发展的必然结果。
4、市场愈加细分、新品不断出现
随着消费需求的多元化，人们生活方式的不断变化，房地产市场将进一步细分，新的房地产产品将会不断出现。
5、规模性开发将成为市场的主流
近年来，规模效应在房地产开发中的优势越来越明显，过去那些小规模、碉堡型的开发模式将会被市场淘汰，规模性开发将成为中原楼市为了放那个地产市场开发的主流。
6、营销将从技术转向战略
营销作为楼盘开发的龙头，在激烈的市场竞争下，营销技术层面的东西对于一个楼盘的左右已不是十分中原，只能起到阶段性的推动作用。而真正战略层面东西才能创造持久的热销效应，尤其对于大盘的开发，营销战略才是营销的关键。
7、发格局强者更强更为突出
自土地交易国家实行招、拍、挂的方式后，郑州房地产开发主体多元化格局已经形成，外来企业的强势进驻，郑州市开发阵营将继续调整。中小型发展商受到融资渠道的限制，势力将会越来越弱，整个开发格局强者更强的局面在08年将会更为突出。
8、服务型开发商将成为发展主流
随着市场开发格局的转变，开发企业的经营理念也在不断的变化，服务导向型、有责任的开发企业必将越来越受到市场的欢迎，将主导为了市场发展的方向，成为发展的主流。
9、速度将沉稳楼盘开发的重心
面对市场的瞬息万变，国家宏观调控政策的不断深入，楼盘的开发速度越显其重要性，原来那种囤地囤房、打持久战的开发策略必然被动挨打，速度必然成为楼盘开发的中心，在为了一定时间内速度将成为楼盘开发成败的重要因素。
10、商业地产将显你死我活局面
商业地产近两年来的开发量可以说是突飞猛进，各路英豪纷纷抢滩郑州，商业地产正在演绎一场别开生面的“肉搏战“，市场容量的优先，必将导致出现“你死我活或他死你活”的局面。
