内容简介：让真正有自住需求的买家的合理需求得到满足,市场才能健康发展. 深圳的房价何时触底?深圳房价正在供求关系的主导下继续理性回归的进程。一手房成交与二手房成交相接近，这是房价见底的必要条件;房价见底的另一信号即是成交量,5月单月……
5月份深圳楼市借春交会之机,各开发商都大力推盘促销,供应增加,全市住宅成交量显著回升。春交会期间不少楼盘推出特价单位,或是购房有礼等一些促销手段,销售量显著增加,同时也带动了二手房销售量,整个楼市有了活跃的迹象.此外,5月份全市共有12个项目推出,供应住宅47.3万平方米,比上月增加超过9。受此影响,5月份深圳市成交住宅4732套,面积为40.6万平方米,环比分别增加51和56。不过本月新推楼盘的整体销售情况并未有较多起色,在售项目成交放量才是本月成交回升的最大原因。别墅成交量喜人,这是5月深圳楼市另一亮点。根据深圳几家大的中介公司统计数据,二手房市也有喜人的成绩.
据统计,近几月的房价环比下降幅度分别为:16.、12.3、6.5左右.就5月份同比下降22-24左右,我们成交数据统计,二手房成交价格相对合理,已回到去年2,3月的理想价位.在市场上，普遍存在两种需求，即自住需求和投资需求,在理性的市场环境下，自住需求占据主导地位，房价基本上由供求关系决定。目前,市场上已经很难找到投资客的踪影,入市的买家大都是自住需求的客户,只有少许手上有宽裕资金的买家为长线投资的买家,供求关系理性回归.
近期,就房价走向,众说纷纭,一方面,有些看空楼市的人士认为,在整体楼市认为不甚乐观，开发商楼盘选择低价促销，或许只是今年楼市进行新一轮降价的导火索,所以他们认为房价将会有第二波降价风潮即将来临;一方面,有些对楼市看多的人士--当然也有专业"炮手"认为,5月份深圳楼市借春交会之机,各开发商都大力推盘促销,供应增加,全市住宅成交量显著回升。春交会期间不少楼盘推出特价单位,或是购房有礼等一些促销手段,销售量显著增加。深圳6月住宅成交均价预计会上涨,结束连续下跌的趋势。在成交量上升之后必定会有价格的回升.
日前，有媒体曝光称“深圳四大银行二套房贷政策再次松动”.昨日，深圳中行、工行、农行和建行对此做出回应，均称各自在实际操作中一直严格执行监管政策。其实,严格执行也好,再次松动也罢,政策出台的根本目的是抑制非理性炒房,让中国房地产向更理性的方向发展,让真正有自住需求的买家的合理需求得到满足,市场才能健康发展.
深圳的房价何时触底?深圳房价正在供求关系的主导下继续理性回归的进程。一手房成交与二手房成交相接近，这是房价见底的必要条件;房价见底的另一信号即是成交量,5月单月成交面积达到了40.6万平方米，虽然与去年相比相差还是很大距离,不过此数量里已没有投资客份额,说明目前市场非常理性.根据纵观这几年深圳楼市的趋势、刚性的自住需求、楼盘的开发成本、中国经济的高速发展、人民币升值......加上深圳的特殊性等等的利好因素,房地产的走势非常乐观.深圳的房价达到07年春节前后的价位就是触底的价位,当然也不可能再有报复性反弹的出现,房价在两年内将会在平稳的位置上运行.就二手房而言,由于部分投资客已支撑不住,手上会有放出来的放血房源,今年下半年将是住家客适当选择入市的有利时机.
